其二：城市化释放自住刚性需求。中国人口还处在一个上升期，在城市里，自住需求十分旺盛，以成都为例，2006年成都人口净增约30万，农村进城人口80万，每年结婚的新人有约18万对，2007年成都大学毕业生达20万人，持续增涨的进城人口和结婚需求新房，这诸多因素意味着自住刚性需求的不断上升，导致成都房价的不断上扬。
其三：高地价导致高房价。2007年，全国各大城市相续诞生了新地王，地价不断创造新纪录。成都城南去年楼面地价达到了7400多元/平方米，城东塔子山信和集团楼面地价近4000元/平方米。土地贵了，房价自然会升高了，这是一个必然的传导机制。优惠多多
现在下手正当时
几天前，优品道推出3万元佣金，奖励介绍购房者，可谓是主流开发商的大手笔。此前，万科推出了“青年置业计划”，蓝光在联手建行率先推出“首房”行动后，还推出了“限价房”等升级活动，这些活动极大地刺激了市场的热情。
近段时间，记者翻阅了报版广告，发现相当多的楼盘，在广告语上都采用了价格策略，或降价，或优惠，或送礼，还有包括这“计划”那“行动”的，真是五花八门。
市场瞬息万变，几个月前，购房者要想买一套房子，就算找了关系，也未必能买得到房子，更何况优惠，现在开发商不但有优惠，服务水平也提高多了。
早在去年12月，本土品牌地产武海置业推出的中华名园开始启动“无理由退房”，据售楼部人员解释说，“即日起买房，在2009年9月交房时，只要你想退房，无需要任何理由，开发商都可以退款。”橙花风景也开始启动了“保值计划”，在2009年交房时，如果房价降了，那么，开发商表示可以补价保值。
近日，记者在跑各个楼盘售楼部时发现，走进售楼部的购房者直冲优惠而来。不少购房者表示，“当前房价已经见底，应该不会再降了。”刚刚在城北某楼盘以5%的优惠购买了一套100平方米的洪先生表示，“我认为这个时候可以动手了。”记者欧波文强摄影刘陈平
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