而另一方面，受2007年房贷政策的影响，由于第二套房、家庭定义、首付等规定较为严格，虽然打击了投机客，但也压抑了改善性需求以及首次置业者，因此导致了需求的降低。但从长远来看，由于政策的影响已经是即成事实，加上被压抑的需求仍然需要得到释放，因此业内专家一致认为，2008年度的刚性需求仍然会保持旺盛。
换句话说，现在观望、等待的人越多，那么积累起来的需求也会越多，并会在某一时间段内得到集体释放。
自住早出手投资须谨慎
“这种观望状态是短暂的，不会持久。”对目前的状况，不少业内专家表示。
易居中国房地产研究院的数据显示，在2006年和2007年，房地产市场也出现了成交极其清淡的行情，但均在3-5月份有了起色，考虑到今年在珠三角地区实际上已经形成一定的降价可能会对长三角产生一定的影响，但只要没有新的调控手段出台，楼市在4-5月回暖应该不是问题。赵春雷也赞同这一看法，他表示，在经济没有遇到重大滑坡的前提下，房价不可能出现大的调整，结合目前的情况，年中楼市必可回暖。因此，对自主型的消费者来说，此时其实是出手的好时机，一定要抓住机会。但对投资者而言，短期炒作目前来看已经没什么空间了，长期投资仍然是可以等待的。
分析师薛剑雄更是提醒读者说，对于优质的楼盘，开发商在目前的价位上如果有5-10%的优惠就可以买。外环以内一些品质一般的楼盘能出现15%左右的优惠也很不错。但外环外的楼盘，如果品质不好的话，就可以再等等。新上市的楼盘一般开盘价都比较低，多数都可以买。
“但不管怎么说，2008年的楼市决不是坐等就能看出端倪的，有明确需求的消费者应该主动出手，理性地寻找适合自己的产品。”薛剑雄总结说。
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