2005年年中，部分温州“炒房客”因为宏观调控而集体撤离上海楼市之时，谁也不会想到，两年之后，他们会重新杀回上海，还成了上海楼市“生态链”最顶端的一环——房地产开发商，并且专门为温州老乡造房子。洋山深水港、浦东张江、南汇周浦……这些温州开发商活跃在上海各个区域，不单盖住宅、商铺，也造写字楼和厂房。
尽管嘴上谦虚地说要向“上海同行请教”，但资金、市场、投资经验一样不缺的温州开发商，从来不畏惧任何对手。8月份刚以8亿元价格拍得温州一幅土地的董女士，就是上述群体中难得一见的“巾帼英雄”。
上海楼市“收藏家”
原先做水龙头生意的董女士，2000年在斜土路鞋城附近以每平方米5000多元的价格购得一套住宅自住，算是在上海买房的温州人中的较早一批。
虽然早在2000年就已经买房，但她真正开始投资上海房产，却始于2003年。那年的年初，董女士发现很多人都在排队买房，个别楼盘仅凭一个房号就能赚上两三万，这让她立刻发现了其中的“生意经”。
于是当年5月，董女士迅速在西藏南路上的弘辉名苑买下一套后来用作办公室的房子。此后，她又陆续在卢湾、黄浦、静安、闸北等区域购买各种类型的物业，包括住宅、写字楼和商铺。和所有的投资客一样，她也非常看好市中心的地段，认为市中心的房子永远是只涨不跌的。
“这些房子，我一套都不会卖，就放在那里。”董女士的投资理念，和很多温州投资客炒卖房子赚差价的思路完全不同，“我手上的闲钱太多，放着也是放着，不如买了房子，等房子自然升值。”
或许正是因为这样一个理由，董女士拥有的房产，涉及全国各地，不但上海、温州有，全国其他地方也有，她甚至还准备为她在澳大利亚留学的儿子买一套房子。“温州人在海外拥有的房地产，和他们在国内拥有的房屋数量一样，各占50%的比例。”董女士透露。
“变身”发展商
2005年，是令很多温州人印象深刻的一年。曾经在上海房地产市场上无数次掀起“温州风暴”的温州人，最终因为当年的房地产宏观调控政策，刹羽而归，低价甚至贱卖其在上海的房产。
而在“温州炒房团”大规模撤退的时候，投资眼光独到的董女士非但从未考虑撤离，反而逆潮流而上，与朋友共同出资收购一处“烂尾楼”。上述烂尾楼项目，让董女士初尝甜头：仅仅在一两年时间里，就赚到了100%的房地产开发利润。这样高的经营收益与此前从事的水龙头业务更不能比。
董女士因此下定决心，进入房地产开发领域。她在上海张江的一处办公楼项目也已经开始进入销售阶段，尽管售价已经达到了每平方米18000元，但却不愁客户，温州老乡们早已把她盖的楼“包”了。由于拿地成本很低，张江项目的预期收益，刚将超过上述烂尾楼项目。
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