中国对外开放金融市场后，已有大量的地产基金涌入内地。邹毅说，虽然不知道究竟有多少钱进来，可据他所掌握的资料来看，“数额应该很大。”但叶建成说：“去年上海整个地产基金的交易额大概有20亿美元。北京略低一点，大概10多亿美元左右，很少有用于地产开发的。”
地产基金参与内地房地产投资的形式主要有三种方式：1.收购成熟的物业、大型购物中心、写字楼，来收取稳定的租金。2.在房地产开发前期，以股权投资方式为开发商提供资金，占有公司股权，以后再利润分红。3.回购。
“在三种方式中，最普遍的是第一种，而直接参与房地产开发的基金并不多。”邹毅介绍说，虽然有许多开发商接触过地产基金，但由于种种原因，成功的并不多。“地产基金占房地产开发资金的比例，只有2%多一点。”
叶建成和黄玺庆都说，地产基金不愿意介入房地产开发阶段，是因为他们不愿意承担更多的风险。“地产基金与房地产开发接触少，是因为他们对开发商的要求非常高。”叶建成说。
黄玺庆则认为：“开发商在拿地、刚开发时是最缺乏资金的，这个时候连银行贷款都很难下来，更别说地产基金了。”
低调甚至委托媒体进行保密
“地产基金在内地的交易从不大张旗鼓，甚至是故意不想让人知道。”邹毅说，许多地产基金都比较低调，包括他们在内地的代理投资机构也是如此。他们甚至会委托媒体进行保密。
的确，地产基金大手笔的交易往往只是一闪而过，很少有媒体报道，更难引人关注。但在海外却大不一样了。2005年，新加坡嘉德置地斥资近34亿元收购中国15家商场，就是为其海外上市计划铺路。
“不吱声，干吗要吱声啊，有钱你就干呗，干吗让人知道。”黄玺庆笑着说。
端倪
房地产金融呈现多元化
中央财经大学金融证券研究所所长韩复龄说，当前房地产企业融资主要有四种模式，即自有资金加上银行贷款、信托计划、自有资金加上股权融资、自有资金加上房地产投资基金。尽管在宏观调控下，银根紧缩，但银行贷款仍是房地产融资的主流模式。他认为，我国的房地产融资应当由单纯依赖银行逐渐走向多元化，形成上市、股权融资、兼并收购、信托计划等多元的金融支持。
美国格林证券有限公司首席经济学家孙飞认为，必须加快房地产直接融资市场的建设，积极推进资本化、国际化。一是信托应成为房地产融资创新的主流方向，信托公司应实现从被动融资型向主动理财型提升，从佣金收入型向投资收益型提升。二是信托、银行以及资本市场等，应成为房地产组合融资模式的主流。此外，外资金融机构、地产基金是中国房地产金融的另一条轨道。
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