目前，我国房地产金融正呈现出这种多元化的端倪。中国人民银行数据显示，今年上半年，房地产开发到位资金15618亿元，同比增长27.8%。其中，自筹资金和其他资金是房地产开发资金的主要来源，合计占比为76.1%，增速分别为28.4%和26.9%；内地贷款占比22.1%，增长25.9%，增幅比上年同期下降30.5个百分点；利用外资占比为1.8%，但同比增长68.7%，增幅比上年同期提高36.2个百分点。
文/本报记者楚贵峰陆晓东
收购案例
1.2005年1月，麦格理从新加坡凯德置地手中收购了上海新茂大厦，出资8亿元人民币。
2.2005年2月，摩根士丹利收购位于上海人民广场核心区域的世界贸易大厦。业内人士估计，当时市值约2亿美元。
3.2005年2月，摩根士丹利收购北京富力双子座大厦，出资4亿元人民币。
4.2005年4月美国投资银行高盛收购位于上海市福州路的百腾大厦，出资1.076亿美元。今年将该大厦转手，价格约为1.5亿美元。
5.2005年7月，麦格理和一些机构投资者组成财团收购了内地9家大型零售商城，收购总价约31亿元人民币。
6.2006年5月，嘉德置地在新加坡发布公告，公告表示嘉德置地从金融街控股股份有限公司手中购买了位于西直门西环广场的商用地产，斥资13.2亿元人民币。
7.2006年日本Re-plus基金收购华贸中心两栋写字楼。出资28.35亿元人民币。
8.2007年6月，中国商业信托(德意志银行旗下)收购北京佳程广场，出资27亿元人民币。
房地产信托
房地产信托是指信托机构代办房地产的买卖、租赁、收租、保险等代管代营业务以及房地产的登记、过户、纳税等事项，有些还以投资者身份参与对房地产开发经营的投资，也有的还受理其他代理业务。
房地产信托与基金的区别在于，它首先是要受到地产开发商的委托，一般由委托人、受委托人、购买者组成，有时也需要担保机构。
记者手记
“张宝全”们的苦恼
资金链一直是困扰房地产开发商的头等难题。根据最新公布的北京房地产市场资金比例，外来资金只占到其中的0.7%。据上海五合智库总经理邹毅讲，地产基金占房地产开发资金的比例只有2%。
房地产是典型的资本密集型行业，需要大量的开发资本。目前，内地大部分地产开发商大多靠银行贷款过日子。把大部分资金压力落在银行的肩头，既增加了风险，也对行业本身不利。房地产商能否有自己的融资平台？这成了整个产业的头等大事。地产融资多元化，一直是“张宝全”们的苦恼。
内地第一只基金型房地产信托计划已诞生，全国工商联作为发起人，可见相关部门已意识到地产开发融资急需多元化。
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